楼板价近5万/㎡！仁恒&华发45亿夺得浦东康桥住宅地块！
土拍消息：
仁恒华发45亿竞得浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块。
成交总价45亿元
成交楼板价4.92万元/㎡
溢价率32.71%
目前浦东康桥的二手房房价在4-6万，新房在6万多。
有了前几次土拍的经验，这次拍出的楼板价直逼房价也丝毫不意外了。
都说“面粉贵过面包”，现在想想可能是“麦粒贵过面包”？
01
地块信息
浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元
01-05地块
四至范围：东至浦三路，南至01-03和01-07地块，西至01-02和01-06地块，北至秀沿路（地块四至范围应以附图红线为准）
出让人：上海市浦东新区规划和自然资源局
出让方式：招挂复合
土地用途：普通商品房
容积率：普通商品房 1.1
出让年限：普通商品房 70年
出让面积：83042.3㎡
建筑面积：91346.53㎡
起始总价：339078.0万元
起始楼板价：37120元/㎡
地块要求：
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 54807.92 平方米以上
多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
8月18日下午两点竞拍正式开始，参与竞拍的三位分别是①金桥 ②龙光 ③仁恒+华发。
（图中小框人物代表依次为金桥、龙光、仁恒+华发）
由于本次采用的是线上竞价，现场因网络原因还出现了竞买人掉线的情况。
虽然是线上竞拍，但是激烈程度一点不输线下。起初金桥和仁恒华发厮杀，金桥出价，仁恒华发必跟。
丝毫不慌，给阿姨倒一杯卡布奇诺~
后来龙光和仁恒华发斗争了一会，金桥又加入了战场。期间仁恒华发的打法就是反加价必跟~
瞅瞅大佬们的表情，我看不透~
不过最终阿姨还是败给了阿加西。
恭喜仁恒华发以总价45亿元、楼板价49263元/㎡、溢价率32.71%竞得了浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块！
康桥上一次土拍大动作在今年2月份，浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块的出让，由Costco、星河控股联合竞得。
Costco拍这块地，那毫无疑问就是要造上海第二个Costco了。
Costco大家都不陌生了，2019年8月27日，闵行店开业的时候现场人多到爆炸，凌晨2点就有人排队，开业5小时甚至临时取消了下午的营业，一天都挂在微博热搜榜上。
尤其疯抢茅台的场面，还历历在目。
02
开发商
仁恒在浦东康桥就有一个预售的项目——仁恒锦绣世纪，位置跟这块刚拍下的地也很近。
上周，华发64.35亿元拿到了闵行区颛桥镇的地块，这次和仁恒联手45亿拿下了康桥的地块，不得不说，华发手里还是有些东西的~
金桥今天的表现非常强啊，看的出也是很想拿到这块地了，不过还是没刚过仁恒华发，有点可惜了！
龙光杨浦一战成名，到现在也是记忆犹新，最近的土拍也都在参与，不过看今天的发挥，感觉是没怎么使出力气~
快加小助理，聊新盘热盘咯~
03
周边配套
交通配套：
地块在轨交11号线南边，距离浦三路地铁站约2.4公里，这个距离实在是有点远。
公交站比较近，就贴着地块，有周南线、639路、浦东34路。
北面是外环高速，西边是林海公路，靠近杨高南路立交桥，自驾出行很方便。
教育配套：
附近有上海市浦东新区康桥实验小学、吴迅中学、上海市东林中学（浦三路地铁站旁）。
地块旁边还有中科大的培训机构，中国科技大学管理学院上海EE中心，中科大学村就贴着地块。
医疗配套：
地块周边的大医院都距离较远！
最近的御康医院有3公里，在11号线沿线；
上海市东方医院南院约3.7公里，靠近11号线三林站；
上海交通大学医学院附属仁济医院南院距离地块约7公里。
商娱配套：
距离地块较近的综合商场有周浦永乐广场、万达广场（上海周浦店）、11号线沿线有百联购物中心、新达汇·三林。
位于11号线康新公路站北面，离浦三路4站的距离，这块地未来将要建上海的第二家Costco。
（Costco上海闵行店）
上海迪士尼也在11号线沿线，浦三路5站可达。
04
周边房价
康桥的房源还是相当的多，二手房的房价大都超过4万了，基本上是在4-6万的区间内。
二手房地图分布：
新房也有不少，均价都超过了6万：
阳光城·愉景公馆，均价61700元/㎡，建筑面积约115、142㎡；
亲水湾·风华，均价62523元/㎡，建筑面积约54-92㎡；
仁和都市花园，均价67000元/㎡，建筑面积约80-155㎡；
仁恒锦绣世纪，预售状态，售价待定，建筑面积约98-150㎡；
绿宝·锦庭，均价61000元/㎡，建筑面积约134、166㎡；
绿洲康城金邸，均价61000元/㎡，建筑面积约152、153㎡。
05
浦东房源推荐
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